不動産再生事業
老朽化した建物、使い道のない相続物件、使いづらい狭小土地…。
さまざまな理由で有効活用ができない休眠不動産はございませんか？
私たちトリビュートは、そんな眠っている不動産を取得し、リノベーション、近隣交渉、法的支援、財務処理など、
プロ集団ならではの豊かなノウハウとネットワークを活かし、市場に求められる社会的に価値ある不動産として再生します。
不動産再生事業の事業モデル
オーナー様の不動産を適正査定後にトリビュートが取得。
独自の『再生』ノウハウで資産価値を高めて市場に供給します。
土地、ビル
マンション、アパート
3つの安心
適正査定による
安心な売買取引
税務サポートで
安心の税対策
入居者様への交渉
もお任せで安心
立地は良いが、所有者自主管理による
低入居率、老朽化物件
改修工事、管理会社を選定し、
ビルメンテナンス、入居率を改善
不動産再生の
良くあるケース
不良入居者
占有物件
立ち退き交渉し
優良物件へ
Before
POINT!
騒音で近隣に迷惑
ルールが守られていない
ビルのイメージが悪い
After
POINT!
ルールの策定と管理
違反者との立退交渉
入居者の選定
こちらのケースでは、3階テナント様がダンススタジオを経営されていたのですが、
常に窓を開けていらっしゃるため騒音で近隣にご迷惑がかかっておりました。
何度か注意をしたにも関わらず状況は好転しておりませんでした。
また、その他のテナント様についても窓ガラスに自由にフィルムを貼っていらっしゃる状態で、ビル全体のイメージが悪くなっておりました。
弊社がサポートさせて頂いたことで、まずはハード面を簡易改修するとともに、ビルテナント様向けのルール策定と管理、違反者に対しての法的な立ち退き交渉を代行し、新たな入居者の方々についても選定を行ったことでビル全体を優良物件へと再生することができました。
相続で所有権が
バラバラ
健全な
所有権状態へ
Before
POINT!
共有による相続物件
所有権がバラバラ
思惑が食い違い売るに売れない
After
POINT!
所有権を一本化
持分に応じた売却金額を取得
こちらのマンションは、共有によるによる相続物件で所有権がバラバラあったため、所有者1人1人の思惑が食い違い、売却できない状態でした。
弊社がサポートさせて頂いたことで、バラバラであった所有権を一本化し、持分に応じた売却金額を取得できるようにしました。
狭小地で
土地の価値が低い
交渉・買収し
本来の価値へ
Before
POINT!
不整形地
間口が狭い
隣地のイメージが悪い
After
POINT!
隣地を買収
建物の解体
整形地へ
こちらの土地は間口の狭い狭小の不整形地であったのと隣地のイメージが悪かったため、土地の価格が低くなっておりました。
弊社ではイメージの悪かった隣地を買収し、そこに立てていた建物を解体し、不整形地から整形地にすることで高値で売却が可能な状態に再生することができました。
入居率が
極端に悪い物件
リフォームと
募集を行い満室へ
Before
POINT!
無許可で駐車スペースをテナントに改修
容積率オーバー
建築基準法不適合
After
POINT!
不適合部分を補正工事
１階を駐車場に戻す
屋上をカフェテラスに改修し利回り確保
こちらの物件では、無許可で1階の駐車スペースを改修したことなど、建築基準法に不適合な物件になっておりました。
弊社では、不適合部分の補修工事を行い、1階のテナントを駐車スペースに戻しました。
さらに屋上をカフェテラスに改修し、ビル全体の利回りを確保を確保しました。
眠っていた
不動産を再生
※項目をクリックすると
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建物に
違法性のある物件
改善し
健全な物件へ
Before
POINT!
老朽化
低入居率
所有者自主管理
After
POINT!
改修工事
管理会社の選定
リーシング強化
こちらのケースでは、年月が経ち老朽化してしまい特に手入れなどがされていないため、入居率が低迷していました。
弊社にて、まず外観や内装などの改修工事を行うとともに、所有者が自主管理であったため管理会社を選定を行い、定期清掃などビル全体として管理の行き届いた物件へしました。
また、弊社のサポートを通じてリーシングを強化し、入居率を上げました。
このようなケースにおすすめ
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